Alfredo Pichardo propone fideicomiso municipal para financiar viviendas y remozar barrios en SDE

Sin embargo, advirtió que este auge inmobiliario y comercial corre el riesgo de volverse insostenible si no se implementa un plan de ordenamiento que garantice el acceso a viviendas asequibles y el remozamiento de los barrios populares.

Pichardo, quien durante su gestión como presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano de la Sala Capitular fue uno de los principales impulsores de la normativa que permitió la ampliación de los niveles de construcción en el municipio, afirmó que la densificación fue un paso necesario para modernizar la demarcación, pero que ahora se requiere dar el “siguiente paso lógico”.

“Hicimos lo correcto al permitir que la ciudad creciera hacia arriba para atraer inversión. Pero hoy, ese crecimiento del lujo debe servir de motor para financiar la equidad. Como dirigente de la Fuerza del Pueblo, creo firmemente en un desarrollo que no deje a nadie atrás. No podemos tener torres de cristal frente a barrios que carecen de servicios básicos, ni jóvenes profesionales que no pueden costear una vivienda digna en su propio municipio”, señaló el dirigente político.

Hacia una Ley de Fideicomiso Municipal

El exconcejal y experto en temas municipales propuso formalmente que el país avance hacia una legislación que integre el fideicomiso municipal al ordenamiento jurídico nacional. Explicó que, a diferencia de los fideicomisos públicos o inmobiliarios actuales, esta figura permitiría a las alcaldías captar la plusvalía urbanística.

“El éxito de ciudades en Colombia y México nos enseña que el derecho a construir más altura debe generar un beneficio directo para la comunidad. Proponemos que los arbitrios especializados provenientes del sector de lujo se gestionen a través de un Fideicomiso Municipal de Vivienda y Suelo”, detalló.

Según el planteamiento de Pichardo, estos fondos se utilizarían exclusivamente para:

1. Subsidiar terrenos para proyectos de viviendas de bajo costo dentro del municipio, similares al modelo de Ciudad Juan Bosch, pero integrados al tejido urbano existente.
2. Ejecutar el remozamiento integral de infraestructuras en barrios populares colindantes con zonas de alta rentabilidad.
3. Garantizar servicios públicos eficientes —como drenaje, iluminación y seguridad— que soporten la nueva densidad poblacional.

Urbanismo para la gente

Finalmente, Alfredo Pichardo hizo un llamado a las autoridades municipales y a los legisladores a no ver la verticalidad únicamente como un indicador económico, sino como una herramienta de transformación social.

“El desarrollo que no incluye a la gente es solo construcción; el desarrollo que integra a todos los sectores es verdadera ciudad”, concluyó el miembro de la Dirección Central de la Fuerza del Pueblo.